金融產業報導

工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】



營建股「營收王」興富發建設董事長鄭欽天昨（12網頁設計）日在股東會後表示室內裝潢設計工程，政治不確定因素減少、歐債風暴趨緩，除非台股再跌，預期下半年房市審慎期待樂觀；而為反應物價波動，不排除往上反應成本，視個案適度調漲售價。

鄭欽天在農曆年前尾牙一度發出驚人之語，指出選後興富發推出新案，將調降25％售價；但昨天在股東會後，他不諱言，興富發會靈活反映成本在房價上，因為最近原物料正波動，尤其工資上漲很多，算下來至少60至70％，模板工、鋼筋箍工都漲價，工資大漲60％到70％，而且全台灣都如此。

鄭欽天表示，興富發手中許多個案成本都攀升了、錢也付給包商了，所以「建議政府應該查查是工頭漲價？還是包商拿走了！」

至於興富發會不會反應漲價成本在房價上？鄭欽天表示，要看下半年情況。現在模板工每平方米工資從200多元漲到500多元，鋼筋工每日工資從3,000多元，漲到4、5,000元，這些多多少少會反應在推案成本上。

鄭欽天談到下半年房市景氣，認為全球游資還是很多回流台灣購屋置產清潔公司。他表示，兩岸三地經濟往來密切，近幾年來台灣房市的大買盤，就是在大陸賺錢的台商與台幹回台置產，因此，供給有限需求又穩的情形下，房市未來2到3年不可能泡沫。

對於最看好哪些區域房市？鄭欽天表示，台中市辦公租金報酬率最高，七期重劃區辦公室每坪30萬元左右、月租約800至1,000元，回報最高；高雄自住需求最穩；台北自住和換屋置產都穩定。

未來營運計劃方面網頁設計，他表示下半年大約928檔期到年底，北中南推出約7、800億元新案，包括圓山1號院、內湖日湖百貨、麒麟飯店、淡海宏泰人壽合建案、台中七期辦公大樓、高雄住宅等新案。

對於全年業績表現是否優於去年？鄭欽天表示，會努力維持去年水準；減資後，獲利應可望維持高檔。

此外，興富發昨天股東會也堪稱掛牌上市10餘年來，最冗長的一次，主要是多位小股東不斷詢問為什麼要減資2成、而且宣布減資後股價反而下跌，使得鄭欽天幾乎發飆動怒；其中一位86歲高齡的股東，數度大嗓門發言，反對減資、高喊罷免鄭欽天，因此整個議程拖到11點30分才結束。

鄭欽天說，他上市10餘年來，每年都增資、但減資才是第一次，主要是嘗試另一種經營方式，希望提高淨值和EPS回饋給股東。至於股價會跌，他也自覺委屈。興富發決議通過減資20％、約股本14億9,600萬元一案。減少的股本全數以現金依各股東比例退還，每位股東每股可退還2元。

轉載自～ 中時電子報TOEIC