金融產業報導

內政部營建署日前宣布，板橋浮洲合宜住宅的轉售年限從5年內不能移轉改成10年，出租住宅的比例也從5%提高到10%，此外還增加了對用「人頭戶」炒房的投資客的處罰條例。但學者卻指出，雖然新作法本身的立意良好，但如果不落實「查核」機制，投資客還是可以「上有政策，下有對策」。（何庭歡報導）



景文科技大學財政稅務系副教授章定（火宣）表示，原本政府的做法可能會促進一些「假性需求」，抵銷掉合宜住宅對房市調控的機能。而現在新的作法從理論上來看，確實可以杜絕原先為了炒房而出現的「假性需求」，然而在實際買賣行為上，如果不徹底落實「查核」機制，新規定仍舊是形同虛設。

章定（火宣）說：『他們現在並沒有說提出一個很好的配套措施，如果說他們要用什麼方法可以確實的杜絕這些問題，如果說他們營建署拿不出一個很好的「查核機制」出來的話，到時候大家還是會覺得一樣，可以去鑽這個漏洞。那麼這個機制就不會有效了。』

章定（火宣）強調，目前營建署對於投資客使用「人頭戶」進行投機買房行為的案例，可說是「查不勝查」，除非營建署能有辦法徹底執行處罰條例，可能還可以達到殺雞儆猴的效果。然而根據往常的經驗，經常可以發現即使當初訂定了規則，但到時候如果違規人數眾多，政府就很有可能受到群眾壓力而就地合法，如此一來就更不可能達到房市公平的效果。

（板橋浮州合宜住宅位置示意圖：營建署提供）

文章來源: 中廣